Ипотека и ЖКХ
Программы доспутного жилья для молодых семей, студентов
Новости
 04.09.2010 
Ипотека для молодых семей
Для многих молодых семей ипотека, порой, является единственным способом приобретения жилья. Существует...

 29.08.2010 
Переплата по ипотечным кредитам
Если обратиться к рекламе, которую дают банки, что можно подумать, что всё просто. Плюсом ипотечного кредита...

 16.08.2010 
Важные условия получения ипотеки
На первый взгляд все эти условия кажутся трудновыполнимыми.

Документы
В перечень требований отдельно взятых банков может входить обязательное нотариальное заверение договора ипотечного жилищного кредитования. Хотя данная процедура не является обязательной и не предусмотрена действующим законодательством. Нотариальное заверение

Банковские сборы

Любой банк оставляет за собой право взимать с заемщика плату в размере от 1% до 2% от суммы ипотечного кредита за открытие ссудного счета, а также банковский сбор за выдачу этого кредита на руки заемщику, который составляет 0,5-1,5%. О чем заемщик должен быть предупрежден заранее.

Банковские операции

На окончательный выбор банка-кредитора, помимо ежегодной процентной ставки, немаловажное влияние оказывает и сумма дополнительных расходов по счетам, которые банк выставляет за свои услуги и средства, на которые вы тоже должны где-то изыскать.

Дифференцированные платежи

Этот вид платежей достаточно специфичен. В самом начальном сроке выплат – это достаточно обременяющий в финансовом плане вид выплат для заемщика. Однако примерно с середины срока процесс погашения кредита несколько упрощается, в связи со снижением суммы выплат. И у заемщика появляются дополнительные денежные средства.

Развитие городов

Формирование городов происходит в соответствии с развитием производительных сил страны и характером производственных отношений в определенный исторический период. Развитие экономической общественной формации является историческим процессом. Производственные отношения являются основными, первоначальными, определяющими все остальные отношения.

Ученые, рассматривая этот вопрос, приводят рассуждения К.Маркса по этому поводу: «При материальном производстве людям приходится стать в известные отношения друг к другу, в производственные отношения. Последние всегда соответствуют той ступени развития производительности, которою в данное время обладают их экономические силы. Совокупность этих производственных отношений образует экономическую структуру общества, реальное основание, над которым возвышается политическая и юридическая надстройка и которому соответствуют определенные формы общественного сознания.

Таким образом, производственный порядок обусловливает социальные, политические и чисто духовные процессы жизни. Их существование не только не зависит от сознания человека, но, напротив, последнее само от них зависит. Но на известной ступени развития своей производительности силы приходят в столкновение с производственными отношениями людей друг к другу. Вследствие этого они начинают противоречить и тому, что служит юридическим выражением производственных отношений, т. е. имущественным порядкам. Тогда производственные отношения перестают соответствовать производительности и начинают ее стеснять. Отсюда — возникает эпоха общественного переворота».

План города, отражающий его состояние в определенный исторический период при определенной экономической общественной формации, является открытой книгой, повествующей об условиях жизни человека в данную эпоху. Если сравнить планы определенного города в различные исторические периоды его существования, можно видеть, как этот город развивался, как отражается в этом развитии переход из одной экономической общественной формации в другую. Об этом свидетельствует планировочная структура города: размещение его основных элементов, система и характер городских улиц и даже сам выбор территории для города.
Как развивались города:

Расселение населения в стране происходит в зависимости от размещения и развития производительных сил страны, создающих места приложения труда и содействующих оседанию населения в непосредственной к ним близости.

Процесс развития русского градостроительства в соответствии со сказанным разделяется на следующие периоды:
I. Период первобытно-общинного строя и формирования феодальных отношений (III тысячелетие до н.э.—VIII в. н.э.)
II. Период древнерусского государства и феодальной раздробленности (IX в. н.э. до середины XVв.).
III. Период централизованного Русского государства (вторая половина XV в. до конца XVII в.).
IV. Период образования Российской империи (XVIII в. и первая половина XIX в.).
V. Период развития капитализма в России (вторая половина XIX в. и начало XX в. — до Великой Октябрьской социалистической революции).

Каждый из этих периодов нашел свое отражение в структуре населенных мест и характере их планировки. Рассмотрим дошедшие до наших дней планировочные документы различных исторических эпох и постараемся выявить особенности, характерные для каждого исторического периода.

Ипотека: расчет и платежи



Погашение ипотечного кредита может происходить в соответствии одной из двух схем внесения платежей: аннуитентной или дифференцированной. Согласно дифференцированной системе платежи вносятся не равными суммами, предполагая ежемесячное уменьшение суммы платежа.

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Аннуинентная схема

Аннуинентная схема – это схема внесения одинаковых ежемесячных платежей, начиная с момента погашения кредита, до его окончания. У каждой схемы есть свои преимущества и недостатки, рассмотрим их.

Рассмотрение банком заявки

Любая ипотечная программа начинается с рассмотрения заявки, поступившей от заемщика. В процедуру рассмотрения входит оценка платежеспособности лица, которое хочет оформить ипотечный заем. В зависимости от банка процедура рассмотрения заявки является платной услугой, вне зависимости дает банк кредит или не дает, и составляет сумму порядка 1000-3000 рублей.

Оценка ипотечного жилья

Оценка ипотечного жилья – это неотъемлемая и обязательная процедура при получении ипотечного кредита. Эта оценочная стоимость необходима банковским служащим для определения непосредственной суммы ипотечного кредита, который они смогут Вам предоставить на покупку жилья.

Процедура оценки

Оценивание приобретаемого жилья осуществляется профессиональным оценщиком и подтверждается специальным сертификатом. У каждого банка есть фирма-партнер, иногда и не одна, которая занимается оценкой ипотечного жилья. Каждая процедура оценки обойдется заемщику в сумму от 3000 до 10000 рублей.

Rambler's Top100
© 2010 «ЖКХ Москвы» - реформы жилищно-коммунального хозяйства.
Все права защищены. Перепечатка материалов без ссылки запрещена.
Copyright 2008-2010 реформирование
жилищно-комунального хозяйства.